국민 임대주택과 영구 임대주택 정보

국민 임대주택과 영구 임대주택 정보
국민임대주택과 영구임대주택은 대한민국의 공공임대주택 유형으로, 저소득층의 주거 안정을 위해 정부와 공공기관(LH, SH 등)이 공급합니다. 아래는 두 주택의 주요 특징과 정보를 정리한 내용입니다.
1. 국민임대주택
목적: 무주택 저소득층(소득 1~4분위)의 주거 안정을 위해 국가 재정과 국민주택기금으로 건설·공급.
임대기간: 기본 2년 계약, 2년마다 재계약 가능, 최대 30년 거주 가능(분양전환 없음).
공급 규모: 주로 전용면적 39㎡, 49㎡, 59㎡(1~3인 가구에 적합).
임대조건:
보증금: 평균 약 3,700만원.
월 임대료: 평균 약 28만원(시중 시세의 60~80% 수준).
입주자격:
무주택 세대구성원(세대주, 배우자, 직계존·비속).
전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하(1인 가구 90%, 2인 가구 80%).
예: 2024년 기준 3인 가구 월 소득 5,338,881원 이하.
총 자산: 3억 3,700만원 이하.
자동차 가액: 3,803만원 이하.
미성년자는 원칙적으로 신청 불가(예외: 자녀 있는 미성년 세대주, 직계존속 부재로 형제자매 부양 등).
우선공급 대상: 노부모 부양, 장애인, 다자녀 가구, 국가유공자, 신혼부부, 철거민 등.
신청 방법: LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 SH공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr)에서 공고 확인 후 인터넷 접수.
특징: 생활편의시설이 잘 갖춰진 단지에서 저렴한 비용으로 장기 거주 가능.
2. 영구임대주택
목적: 최저소득계층 및 사회적 약자(기초생활수급자, 국가유공자, 장애인 등)의 주거 안정을 위해 공급.
임대기간: 기본 2년 계약, 2년마다 재계약 가능, 최대 50년 거주 가능.
공급 규모: 주로 전용면적 40㎡ 이하(소형 아파트, 10~20평).
임대조건:
보증금: 평균 약 190~300만원(생계·의료급여 수급자 기준).
월 임대료: 평균 약 4.5~10만원(시중 시세의 30% 수준, 공공임대 중 가장 저렴).
입주자격:
무주택 세대구성원.
1순위: 생계·의료급여 수급자, 월 소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80%)인 국가유공자·북한이탈주민·장애인·아동복지시설 퇴소자, 일본군위안부 피해자, 65세 이상 수급자·차상위계층.
2순위: 월 소득 50% 이하 또는 장애인(월 소득 100% 이하, 1인 120%, 2인 110%)이며 자산 요건 충족.
자산 요건: 총 자산 3억 3,700만원 이하, 자동차 가액 3,803만원 이하.
서울의 경우, 서울특별시 거주자 우선.
신청 방법: 거주지 동 주민센터(행정복지센터)에서 신청, 단지별 모집 공고 확인(부산도시공사 등 지역 공사 홈페이지).
특징: 사회적 약자를 위해 설계된 주거복지 중심 주택으로, 임대료가 매우 저렴하고 장기 거주 가능.
3. 주요 차이점
항목
국민임대주택
영구임대주택
대상
저소득층(소득 1~4분위)
최저소득층 및 사회적 약자
임대기간
최대 30년
최대 50년
임대료
시세의 60~80%
시세의 30%
평균 보증금
약 3,700만원
약 190~300만원
평균 월세
약 28만원
약 4.5~10만원
공급 규모
39~59㎡
40㎡ 이하
신청 장소
LH/SH 청약플러스 홈페이지
동 주민센터
4. 신청 및 공고 확인
국민임대주택: LH청약플러스(apply.lh.or.kr), SH공사(www.i-sh.co.kr), 마이홈포털(www.myhome.go.kr)에서 모집 공고 확인.
영구임대주택: 지역 주민센터 또는 지역 공사 홈페이지(예: 부산도시공사 www.bmc.busan.kr, 서울주거포털 housing.seoul.go.kr).
알림 서비스: LH마이홈, 지역 공사 홈페이지에서 임대주택 모집공고 알림 신청 가능.
참고: 공고 일정 및 공급 호수는 변동될 수 있으므로, 정확한 정보는 해당 기관에 확인 필요.
5. 추가 정보
소득 및 자산 기준: 2025년 기준 도시근로자 월평균 소득(3인 가구 약 5,338,881원, 4인 가구 약 6,004,662원)을 참고하여 자격 확인.
우선순위: 국민임대는 지역 거주자(1순위: 당해 시·군·구, 2순위: 인접 지역), 영구임대는 기초수급자 및 특정 계층 우선.
문의처:
LH콜센터: 1600-1004
SH공사: 1600-3456
마이홈포털: 1600-1004
지역 주민센터 또는 주택정책과
6. 참고사항
정보는 2025년 4월 기준이며, 실제 모집 공고와 다를 수 있으므로 반드시 최신 공고를 확인하세요.
국민임대와 영구임대는 동일 단지 내에서 할당 방식으로 공급될 수 있음(특히 노인·장애인 비율이 높은 단지).
주거복지 상담: 서울주거상담(www.seoulhousing.kr), 경기주거복지포털(housing.gg.go.kr).
더 구체적인 지역별 공고나 신청 절차가 필요하시면 말씀해주세요!

​