매매계약시 반드시 써야 하는 특약사향 이것 안쓰면 이곳 손해...

부동산 매매계약 시 반드시 기재해야 할 특약사항은 계약 당사자들의 권리 보호 및 분쟁 예방에 결정적인 역할을 합니다. 

이를 작성하지 않으면 실제로 매도인 또는 매수인 중 한쪽이 중대한 손해를 입을 수 있습니다.

다음은 반드시 고려해야 할 주요 특약사항 예시들입니다:
매매계약 시 반드시 써야 할 특약사항 (예시)
잔금일 전 명도 조건
예: “잔금 지급일 당일에 명도 완료하고, 미이행 시 1일당 10만 원의 지체상금 부과”
안 쓰면: 잔금 치른 후에도 매도인이 퇴거하지 않아 손해 발생 가능.
중도금 및 잔금 지급 조건
예: “중도금은 2025년 6월 30일까지, 잔금은 2025년 8월 15일까지 지급하며, 지연 시 연 10%의 이자 부과”
등기이전 시기 및 비용 부담
예: “소유권 이전등기는 잔금 지급 후 7일 이내에 매도인 부담으로 진행한다”

 안 쓰면: 등기 지연 혹은 등기비용 부담 놓고 분쟁 발생.
체납금(관리비, 세금 등) 정산
예: “잔금일 기준으로 이전의 체납금은 매도인이 정산하여 처리한다”
 안 쓰면: 매수인이 체납금까지 떠안을 수 있음.
하자담보책임
예: “하자 발견 시 잔금일로부터 3개월 이내 매도인이 수리 또는 보상한다”
안 쓰면: 매입 후 누수, 전기 문제 등 발생 시 손해배상 어려움.
집기 포함 여부
예: “에어컨, 붙박이장, 식기세척기 등은 매매에 포함한다”
안 쓰면: 인도 시 빠져 있어도 책임 묻기 어려움.
계약 해제 조건
예: “매수인이 대출 미승인 시 계약을 해제할 수 있다”
안 쓰면: 대출 불가해도 계약금 몰수 위험.
이 외에도 지역·물건 특성에 따라 맞춤형 특약이 필요할 수 있습니다.
필요하시면 계약서에 바로 넣을 수 있는 특약 문구 템플릿도 드릴 수 있어요. 원하시나요?
 부동산 매매계약 시 손해를 방지하기 위해 반드시 검토하고 기재해야 할 특약사항들을 좀 더 상세하고 구체적으로 정리해드릴게요. 

상황별로 나누어 설명드리겠습니다:
1. 소유권 이전 관련 특약
소유권 이전 시기 명시
예: “잔금 지급일로부터 7일 이내에 소유권 이전등기를 완료한다.”
등기지연 책임
예: “소유권 이전 등기가 지연될 경우, 지체일수당 1일 10만 원을 지급한다.”
2. 부동산 상태 관련 특약
하자담보책임
예: “잔금일 이후 3개월 이내 발견되는 하자(누수, 곰팡이, 전기, 수도 등)는 매도인이 보수하거나 손해배상한다.”
집기 및 시설물 인계
예: “기존 설치된 에어컨, 보일러, 주방가전은 매매대금에 포함되며, 정상 작동 상태로 인도한다.”
3. 잔금 및 명도 관련 특약
명도 시기 명시
예: “잔금 지급과 동시에 명도하며, 명도 지연 시 1일 10만 원의 지체상금을 지급한다.”
부분 명도 허용 여부
예: “매도인은 잔금일 이후 3일간 일정 부분(창고 등) 사용 가능하나, 별도 사용료는 지불한다.”
4. 세금 및 비용 분담 관련 특약
기존 체납금 처리
예: “재산세, 취득세, 관리비 등 모든 체납금은 잔금일 이전까지 매도인이 정산한다.”
기타 비용 분담
예: “계약서 작성 수수료는 매도인과 매수인이 50:50 부담한다.”
 5. 금융 관련 특약
대출 승인 조건
예: “매수인이 잔금일 전까지 금융기관으로부터 대출 승인을 받지 못할 경우 계약을 해제할 수 있다.”
잔금대출 입금 시점
예: “잔금일 당일 대출금 입금이 오후 3시 이후일 경우, 명도는 입금 확인 후 진행한다.”
6. 계약 해제 및 위약금 특약
계약 해제 조건 명시
예: “매도인 또는 매수인이 계약 조건을 위반할 경우, 계약금 전액을 위약금으로 지급하고 해제할 수 있다.”
중도 해제 조건
예: “천재지변, 정부정책에 따른 부동산 거래 제한 시 계약금 반환 후 계약을 해제할 수 있다.”
7. 기타 중요 특약 예시
임차인 관련 특약
예: “현재 세입자가 있는 상태에서 매매되며, 매수인은 임대차계약을 승계한다.”
용도 변경 가능성
예: “매수인은 해당 토지의 용도변경, 건축허가 등에 대한 사전확인을 하였으며, 이후 발생하는 인허가 문제는 책임지지 않는다.”
실전 팁
특약은 구두보다 서면으로: 모든 특약은 계약서에 반드시 기재해야 법적 효력이 있음.
계약서에 ‘별지 특약사항’으로 첨부 가능
모호한 표현 피하고 구체적인 날짜, 금액, 조건 명시
필요하시면 표준 부동산 계약서 특약사항 예시 서식을 제공해드릴 수도 있습니다.

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