집주인도 세입자에게 전세 사기 당할수 있다...

일반적으로 전세 사기는 세입자가 피해자가 되는 경우가 많지만, 집주인(임대인) 역시 특정 상황에서는 세입자에게 사기 피해를 당할 수 있습니다. 대표적인 경우는 다음과 같습니다:
🏚️ 집주인이 세입자에게 전세 사기를 당하는 사례
허위 서류를 통한 보증금 미지급
세입자가 보증금이 있는 것처럼 서류를 위조하거나 은행 잔액 증명서를 위조해 계약을 체결하고 실제로는 돈을 송금하지 않는 경우.
전세 계약 후 잠적
세입자가 보증금 일부만 지급하거나 지급 없이 계약만 체결한 뒤 전입신고, 확정일자를 받아두고 잠적하거나 버티는 경우. 이후 경매 시 권리 주장을 하기도 함.
전세권 설정 요구 후 악용
집주인에게 전세권 설정을 요구한 뒤, 이를 담보로 무단 대출을 받거나 권리를 악용하여 금전적 피해를 입히는 경우.
불법 전대 (재임대)
세입자가 무단으로 집을 제3자에게 재임대하고 보증금이나 월세를 가로채는 사례.
퇴거 거부 및 불법 점유
계약 만료 후 퇴거를 거부하며 장기 점유하거나, 보증금을 인질 삼아 집주인을 압박하는 경우.
✅ 예방을 위한 집주인 체크리스트
계약 전 세입자의 신원 및 재정 상태 확인 (신용 등급, 재직 증명 등)
가급적 전세권 설정 없이 계약하고, 보증금은 등기부등본에 반영된 선순위 권리와 비교하여 안전하게 설정
보증금 입금 확인 후 계약서 서명
공인중개사와 계약하며 중개사 책임보험 가입 여부 확인
계약서에 특약사항 명시 (예: 불법 전대 금지, 미이행 시 계약 해제 조항 등)
필요하시다면, 집주인 입장에서 전세계약서에 넣으면 좋은 특약 조항 예시도 제공해드릴 수 있어요. 원하시나요?

감사합니다